249 06E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 6 227 $/m² · 78,3 m² · constr. 1978 · terrain 705,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,2 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 279 500 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714399560400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
72015714399560400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
489 450 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 39 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 84 m · Vendu 559 300 $ (7 026 $/m²) 79,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 498 803 $ Poids 99 % |
| 2 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 475 m · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 98 193 $ Poids 86 % |
| 3 | 23, 11e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 553 m · Vendu 150 000 $ (1 894 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 164 987 $ Poids 85 % |
| 4 | 2831, Chemin D'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 542 m · Vendu 542 000 $ (6 650 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 483 994 $ Poids 84 % |
| 5 | 44, 12e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 515 m · Vendu 365 000 $ (4 777 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 436 170 $ Poids 76 % |
| 6 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 700 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 457 635 $ Poids 74 % |
| 7 | 72, 13e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 526 m · Vendu 607 107 $ (8 723 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 655 $ · Ajust. superficie +37 944 $ · Ajust. âge +60 711 $ | 713 417 $ Poids 71 % |
| 8 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 184 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie −25 747 $ · Ajust. âge −14 403 $ | 388 056 $ Poids 69 % |
| 9 | 249, 7e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-05 · 164 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −29 394 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 515 044 $ Poids 66 % |
| 10 | 2882, Rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-09 · 530 m · Vendu 615 000 $ (7 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −32 331 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 571 626 $ Poids 66 % |
| 11 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 129 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 118 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 495 882 $ Poids 61 % |
| 12 | 45, 12ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-12 · 480 m · Vendu 370 000 $ (5 539 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +31 849 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 467 106 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.