248 05E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 129,2 m² · constr. 1980 · terrain 828,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,3 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714399843000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
72015714399843000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 63 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 276 m · Vendu 665 000 $ (5 076 $/m²) 131 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 655 478 $ Poids 88 % |
| 2 | 2909, rue Dany, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-19 · 399 m · Vendu 455 000 $ (3 649 $/m²) 124,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 514 190 $ Poids 85 % |
| 3 | 2876, rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 533 m · Vendu 675 000 $ (4 909 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 627 $ Poids 82 % |
| 4 | 312, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 82 m · Vendu 570 000 $ (4 000 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −26 600 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 529 931 $ Poids 81 % |
| 5 | 222, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 430 m · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 680 986 $ Poids 80 % |
| 6 | 65, 9e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 361 m · Vendu 521 000 $ (4 367 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +21 617 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 642 937 $ Poids 78 % |
| 7 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 729 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 603 626 $ Poids 74 % |
| 8 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 777 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +22 144 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 738 543 $ Poids 71 % |
| 9 | 451, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 665 m · Vendu 273 369 $ (2 163 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge −27 337 $ | 273 319 $ Poids 71 % |
| 10 | 345, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-28 · 381 m · Vendu 625 000 $ (5 148 $/m²) 121,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +20 078 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 634 188 $ Poids 69 % |
| 11 | 246, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 514 m · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 779 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 615 221 $ Poids 68 % |
| 12 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 782 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +28 142 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 569 320 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.