246 Rue TOURBIÈRE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
738 000 $
Unifamiliale · 5 942 $/m² · 124,2 m² · constr. 2009 · terrain 512,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 000 $
Rôle antérieur 441 500 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714400249000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
72015714400249000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 83 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2909, rue Dany, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-19 · 581 m · Vendu 455 000 $ (3 649 $/m²) 124,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 536 918 $ Poids 80 % |
| 2 | 3095, rue du Mistral, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 792 m · Vendu 296 965 $ (2 267 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge +4 454 $ | 297 457 $ Poids 71 % |
| 3 | 292, Chemin de la Prucheraie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-14 · 217 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 747 664 $ Poids 71 % |
| 4 | 3021, rue du Bélair, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 334 m · Vendu 745 000 $ (5 217 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −48 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 875 $ Poids 66 % |
| 5 | 384, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 550 m · Vendu 550 000 $ (4 906 $/m²) 112,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +29 683 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 625 087 $ Poids 65 % |
| 6 | 345, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-28 · 647 m · Vendu 625 000 $ (5 148 $/m²) 121,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 702 567 $ Poids 64 % |
| 7 | 272, rue du Patriote, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 442 m · Vendu 620 000 $ (5 855 $/m²) 105,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +53 569 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 708 040 $ Poids 63 % |
| 8 | 331, Rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 457 m · Vendu 539 000 $ (5 114 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +48 070 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 591 172 $ Poids 63 % |
| 9 | 339, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 875 m · Vendu 665 000 $ (5 076 $/m²) 131 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −17 260 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 729 237 $ Poids 62 % |
| 10 | 65, 9e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 916 m · Vendu 521 000 $ (4 367 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 632 019 $ Poids 61 % |
| 11 | 261, Rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-12 · 330 m · Vendu 626 500 $ (4 725 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 734 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge +3 133 $ | 661 522 $ Poids 61 % |
| 12 | 104, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 823 m · Vendu 408 000 $ (3 536 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 500 562 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.