249 Rue TOURBIÈRE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
778 800 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 145,9 m² · constr. 2011 · terrain 581,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714400749000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
72015714400749000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
540 500 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 87 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3021, rue du Bélair, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 378 m · Vendu 745 000 $ (5 217 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 769 931 $ Poids 92 % |
| 2 | 286, chemin de la Prucheraie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-25 · 231 m · Vendu 747 000 $ (4 980 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 288 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 805 549 $ Poids 90 % |
| 3 | 2876, rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 503 m · Vendu 675 000 $ (4 909 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 618 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 763 118 $ Poids 85 % |
| 4 | 246, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 622 m · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 755 550 $ Poids 84 % |
| 5 | 308, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-10 · 78 m · Vendu 735 000 $ (5 038 $/m²) 145,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 806 782 $ Poids 79 % |
| 6 | 291, chemin de la Prucheraie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-25 · 234 m · Vendu 715 000 $ (5 007 $/m²) 142,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 764 059 $ Poids 72 % |
| 7 | 2995, rue Mirage, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-09 · 266 m · Vendu 720 000 $ (4 935 $/m²) 145,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 779 587 $ Poids 70 % |
| 8 | 315, rue Du Sonora, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-16 · 621 m · Vendu 695 000 $ (4 600 $/m²) 151,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 761 341 $ Poids 68 % |
| 9 | 279, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-10 · 656 m · Vendu 725 000 $ (4 448 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 029 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 712 346 $ Poids 66 % |
| 10 | 3041, rue du Sirocco, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-04 · 552 m · Vendu 719 000 $ (4 485 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 804 $ · Ajust. superficie −32 294 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 761 295 $ Poids 65 % |
| 11 | 255, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-27 · 48 m · Vendu 785 000 $ (5 016 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −26 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 237 $ Poids 65 % |
| 12 | 3015, rue du Versant, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 420 m · Vendu 767 900 $ (4 651 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 070 $ · Ajust. superficie −44 651 $ · Ajust. âge +30 716 $ | 825 036 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.