304 Rue TOURBIÈRE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
869 200 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 206,1 m² · constr. 2012 · terrain 526,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 000 $
Rôle antérieur 506 500 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714401104100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
538 500 $
Rôle antérieur
506 500 $
ID provincial
72015714401104100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 93 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 165 m · Vendu 785 000 $ (3 902 $/m²) 201,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 808 383 $ Poids 97 % |
| 2 | 3048, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 426 m · Vendu 762 900 $ (3 865 $/m²) 197,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 812 $ · Ajust. âge +11 444 $ | 791 155 $ Poids 90 % |
| 3 | 207, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 300 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +37 459 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 705 406 $ Poids 80 % |
| 4 | 272, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-19 · 683 m · Vendu 825 000 $ (4 363 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +37 084 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 905 487 $ Poids 72 % |
| 5 | 313, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-06 · 385 m · Vendu 707 000 $ (3 449 $/m²) 205 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 381 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 788 488 $ Poids 70 % |
| 6 | 3078, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-09 · 708 m · Vendu 759 000 $ (3 951 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 965 $ · Ajust. superficie +27 657 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 874 982 $ Poids 70 % |
| 7 | 3064, rue Valérie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 789 m · Vendu 692 000 $ (3 627 $/m²) 190,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 745 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 740 505 $ Poids 69 % |
| 8 | 271, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 438 m · Vendu 120 000 $ (672 $/m²) 178,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 131 600 $ Poids 69 % |
| 9 | 328, rue Ste-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 908 m · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +16 290 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 972 638 $ Poids 67 % |
| 10 | 301, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 759 m · Vendu 800 000 $ (4 292 $/m²) 186,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +42 275 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 880 362 $ Poids 66 % |
| 11 | 299, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-19 · 60 m · Vendu 1 090 000 $ (5 752 $/m²) 189,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +47 741 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 1 195 049 $ Poids 63 % |
| 12 | 304, chemin de la Prucheraie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-30 · 259 m · Vendu 356 250 $ (1 747 $/m²) 203,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 384 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge +5 344 $ | 410 900 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.