279 Rue TOURBIÈRE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 227 700 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 285,9 m² · constr. 2016 · terrain 588,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 266 500 $
Rôle antérieur 824 500 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714403920900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3498259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 500 $
Valeur bâtiment
926 000 $
Rôle antérieur
824 500 $
ID provincial
72015714403920900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 99 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, 14ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (2 333 $/m²) 310,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −29 042 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 835 558 $ Poids 48 % |
| 2 | 47, rue Deegan, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (2 645 $/m²) 245,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 554 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 767 454 $ Poids 33 % |
| 3 | 3088, place des Vents, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-05 · 950 m · Vendu 905 000 $ (3 901 $/m²) 232 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +105 128 $ · Ajust. âge +49 775 $ | 1 134 634 $ Poids 28 % |
| 4 | 2877, rue Mathys, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (557 $/m²) 233,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +14 689 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 163 221 $ Poids 22 % |
| 5 | 205, Avenue 5e, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 979 000 $ (3 853 $/m²) 254,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +231 883 $ · Ajust. superficie +61 260 $ · Ajust. âge +29 370 $ | 1 301 513 $ Poids 11 % |
| 6 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (3 096 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 079 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 854 179 $ Poids 11 % |
| 7 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 248 433 $ (1 046 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 020 $ · Ajust. superficie +25 377 $ · Ajust. âge +14 906 $ | 311 736 $ Poids 9 % |
| 8 | 19, 40e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 755 000 $ (3 151 $/m²) 239,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +72 948 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 955 346 $ Poids 6 % |
| 9 | 3167, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-10 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (3 713 $/m²) 247,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie +70 726 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 1 176 392 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.