2361 Boulevard PINS · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 95,4 m² · constr. 2010 · terrain 158,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,5 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714407240900002361
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
72015714407240900002361
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 32 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3048, rue du Mistral, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 737 m · Vendu 640 000 $ (6 612 $/m²) 96,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 641 772 $ Poids 78 % |
| 2 | 3040, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 769 m · Vendu 690 000 $ (6 852 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −18 158 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 687 443 $ Poids 72 % |
| 3 | 2882, Rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-09 · 706 m · Vendu 615 000 $ (7 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +27 763 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 711 671 $ Poids 66 % |
| 4 | 331, Rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 890 m · Vendu 539 000 $ (5 114 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −25 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 227 $ Poids 58 % |
| 5 | 319, rue de la Rafale, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-07 · 857 m · Vendu 590 000 $ (5 859 $/m²) 100,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 640 879 $ Poids 58 % |
| 6 | 3043, rue du Mistral, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 693 m · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +34 284 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 717 935 $ Poids 58 % |
| 7 | 305, rue St-Raphaël, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-23 · 605 m · Vendu 669 000 $ (6 643 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 713 328 $ Poids 57 % |
| 8 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 596 765 $ Poids 57 % |
| 9 | 3031, rue du Mistral, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-29 · 600 m · Vendu 615 000 $ (6 107 $/m²) 100,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 656 849 $ Poids 55 % |
| 10 | 272, rue du Patriote, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 942 m · Vendu 620 000 $ (5 855 $/m²) 105,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −30 737 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 626 835 $ Poids 54 % |
| 11 | 329, 29e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 380 $/m²) 94,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 556 295 $ Poids 53 % |
| 12 | 379, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −26 565 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 534 896 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.