2329 Boulevard PINS · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 96,9 m² · constr. 2010 · terrain 203,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,7 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714407901900002329
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
72015714407901900002329
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 32 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3048, rue du Mistral, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 787 m · Vendu 640 000 $ (6 612 $/m²) 96,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 646 731 $ Poids 76 % |
| 2 | 3040, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 810 m · Vendu 690 000 $ (6 852 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 692 582 $ Poids 72 % |
| 3 | 2882, Rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-09 · 672 m · Vendu 615 000 $ (7 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +33 034 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 716 942 $ Poids 65 % |
| 4 | 331, Rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 933 m · Vendu 539 000 $ (5 114 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −21 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 063 $ Poids 59 % |
| 5 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 601 667 $ Poids 58 % |
| 6 | 319, rue de la Rafale, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-07 · 916 m · Vendu 590 000 $ (5 859 $/m²) 100,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 645 273 $ Poids 57 % |
| 7 | 305, rue St-Raphaël, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-23 · 649 m · Vendu 669 000 $ (6 643 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 718 311 $ Poids 57 % |
| 8 | 269, 6e Ave, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 1000 m · Vendu 65 535 $ (664 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge +6 554 $ | 77 556 $ Poids 55 % |
| 9 | 272, rue du Patriote, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 979 m · Vendu 620 000 $ (5 855 $/m²) 105,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −26 346 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 631 225 $ Poids 55 % |
| 10 | 3031, rue du Mistral, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-29 · 651 m · Vendu 615 000 $ (6 107 $/m²) 100,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −11 604 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 661 429 $ Poids 55 % |
| 11 | 3043, rue du Mistral, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 745 m · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +39 697 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 723 348 $ Poids 53 % |
| 12 | 379, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 581 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 538 881 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.