235 Rue TOURBIÈRE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
757 400 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 140 m² · constr. 2011 · terrain 542,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714410003400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
72015714410003400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 85 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3021, rue du Bélair, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 381 m · Vendu 745 000 $ (5 217 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 754 540 $ Poids 92 % |
| 2 | 2876, rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 500 m · Vendu 675 000 $ (4 909 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 748 636 $ Poids 89 % |
| 3 | 246, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 566 m · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 740 790 $ Poids 84 % |
| 4 | 286, chemin de la Prucheraie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-25 · 265 m · Vendu 747 000 $ (4 980 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 288 $ · Ajust. superficie −24 900 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 790 858 $ Poids 84 % |
| 5 | 308, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-10 · 127 m · Vendu 735 000 $ (5 038 $/m²) 145,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −14 861 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 791 921 $ Poids 76 % |
| 6 | 291, chemin de la Prucheraie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-25 · 281 m · Vendu 715 000 $ (5 007 $/m²) 142,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 749 288 $ Poids 71 % |
| 7 | 2909, rue Dany, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-19 · 494 m · Vendu 455 000 $ (3 649 $/m²) 124,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +27 913 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 565 744 $ Poids 69 % |
| 8 | 2995, rue Mirage, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-09 · 257 m · Vendu 720 000 $ (4 935 $/m²) 145,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −14 558 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 765 029 $ Poids 68 % |
| 9 | 3095, rue du Mistral, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 866 m · Vendu 296 965 $ (2 267 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge +7 424 $ | 318 335 $ Poids 66 % |
| 10 | 312, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 911 m · Vendu 570 000 $ (4 000 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 631 331 $ Poids 66 % |
| 11 | 261, Rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-12 · 245 m · Vendu 626 500 $ (4 725 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 734 $ · Ajust. superficie +17 482 $ · Ajust. âge +9 398 $ | 705 113 $ Poids 64 % |
| 12 | 339, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 809 m · Vendu 665 000 $ (5 076 $/m²) 131 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +22 844 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 775 990 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.