265 Rue TOURBIÈRE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
945 800 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 190,6 m² · constr. 2011 · terrain 586,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 500 $
Rôle antérieur 518 000 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714411568500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
618 000 $
Rôle antérieur
518 000 $
ID provincial
72015714411568500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 96 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 17 m · Vendu 785 000 $ (3 902 $/m²) 201,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −20 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 220 $ Poids 94 % |
| 2 | 297, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 164 m · Vendu 883 000 $ (4 911 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 134 $ · Ajust. superficie +26 519 $ · Ajust. âge −8 830 $ | 911 824 $ Poids 92 % |
| 3 | 207, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 361 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 674 897 $ Poids 92 % |
| 4 | 291, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-15 · 141 m · Vendu 822 000 $ (4 158 $/m²) 197,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 867 854 $ Poids 86 % |
| 5 | 271, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 452 m · Vendu 120 000 $ (672 $/m²) 178,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 125 796 $ Poids 86 % |
| 6 | 3048, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 576 m · Vendu 762 900 $ (3 865 $/m²) 197,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 140 $ · Ajust. âge +7 629 $ | 757 389 $ Poids 84 % |
| 7 | 328, rue Ste-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 768 m · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −18 778 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 933 070 $ Poids 73 % |
| 8 | 272, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-19 · 829 m · Vendu 825 000 $ (4 363 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 867 550 $ Poids 73 % |
| 9 | 299, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-19 · 174 m · Vendu 1 090 000 $ (5 752 $/m²) 189,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 1 145 021 $ Poids 69 % |
| 10 | 3078, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-09 · 849 m · Vendu 759 000 $ (3 951 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 965 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 840 566 $ Poids 69 % |
| 11 | 3064, rue Valérie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 922 m · Vendu 692 000 $ (3 627 $/m²) 190,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 708 937 $ Poids 68 % |
| 12 | 301, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 909 m · Vendu 800 000 $ (4 292 $/m²) 186,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 843 101 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.