264 Rue TOURBIÈRE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
845 900 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 184,8 m² · constr. 2009 · terrain 520,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 500 $
Rôle antérieur 449 500 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714412141100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
487 500 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
72015714412141100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 92 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 121 m · Vendu 883 000 $ (4 911 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 134 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge −17 660 $ | 888 752 $ Poids 96 % |
| 2 | 207, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 376 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 93 % |
| 3 | 271, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 482 m · Vendu 120 000 $ (672 $/m²) 178,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge +600 $ | 122 648 $ Poids 88 % |
| 4 | 267, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 55 m · Vendu 785 000 $ (3 902 $/m²) 201,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −31 993 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 755 056 $ Poids 87 % |
| 5 | 291, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-15 · 93 m · Vendu 822 000 $ (4 158 $/m²) 197,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie −26 818 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 847 576 $ Poids 81 % |
| 6 | 3048, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 548 m · Vendu 762 900 $ (3 865 $/m²) 197,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 552 $ Poids 81 % |
| 7 | 272, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-19 · 806 m · Vendu 825 000 $ (4 363 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −9 380 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 846 648 $ Poids 73 % |
| 8 | 301, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 875 m · Vendu 800 000 $ (4 292 $/m²) 186,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 822 654 $ Poids 70 % |
| 9 | 299, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-19 · 133 m · Vendu 1 090 000 $ (5 752 $/m²) 189,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 1 117 441 $ Poids 68 % |
| 10 | 3064, rue Valérie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 910 m · Vendu 692 000 $ (3 627 $/m²) 190,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 691 499 $ Poids 68 % |
| 11 | 3078, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-09 · 832 m · Vendu 759 000 $ (3 951 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 965 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 821 518 $ Poids 68 % |
| 12 | 3015, rue du Versant, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 542 m · Vendu 767 900 $ (4 651 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 070 $ · Ajust. superficie +45 814 $ · Ajust. âge +23 037 $ | 907 821 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.