280 Rue TOURBIÈRE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
942 300 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 223,8 m² · constr. 2013 · terrain 703,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714412257300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
579 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
72015714412257300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 96 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 85 m · Vendu 785 000 $ (3 902 $/m²) 201,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +44 088 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 846 837 $ Poids 84 % |
| 2 | 291, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-15 · 105 m · Vendu 822 000 $ (4 158 $/m²) 197,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie +54 259 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 945 094 $ Poids 71 % |
| 3 | 3048, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 586 m · Vendu 762 900 $ (3 865 $/m²) 197,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 015 $ · Ajust. âge +15 258 $ | 829 173 $ Poids 69 % |
| 4 | 277, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-03 · 57 m · Vendu 887 000 $ (4 279 $/m²) 207,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie +35 300 $ · Ajust. âge −4 435 $ | 991 110 $ Poids 62 % |
| 5 | 313, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-06 · 446 m · Vendu 707 000 $ (3 449 $/m²) 205 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 381 $ · Ajust. superficie +32 419 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 822 545 $ Poids 61 % |
| 6 | 328, rue Ste-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 811 m · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +56 335 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 017 184 $ Poids 60 % |
| 7 | 207, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 438 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +68 588 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 739 784 $ Poids 56 % |
| 8 | 304, chemin de la Prucheraie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-30 · 377 m · Vendu 356 250 $ (1 747 $/m²) 203,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 384 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 428 144 $ Poids 53 % |
| 9 | 297, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 148 m · Vendu 883 000 $ (4 911 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 134 $ · Ajust. superficie +108 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 177 $ Poids 52 % |
| 10 | 48, 7e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 123 $/m²) 209,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +28 861 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 900 443 $ Poids 51 % |
| 11 | 3088, place des Vents, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-05 · 953 m · Vendu 905 000 $ (3 901 $/m²) 232 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −15 994 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 999 938 $ Poids 49 % |
| 12 | 272, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-19 · 850 m · Vendu 825 000 $ (4 363 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +75 694 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 948 222 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.