316 08E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
721 200 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 221,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 493,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,1 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 500 $
Rôle antérieur 403 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714413631800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
72015714413631800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 82 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 121 m · Vendu 785 000 $ (3 902 $/m²) 201,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +39 406 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 755 805 $ Poids 86 % |
| 2 | 291, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-15 · 158 m · Vendu 822 000 $ (4 158 $/m²) 197,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie +49 270 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 862 014 $ Poids 73 % |
| 3 | 3048, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 641 m · Vendu 762 900 $ (3 865 $/m²) 197,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 377 $ · Ajust. âge −76 290 $ | 732 987 $ Poids 69 % |
| 4 | 277, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-03 · 62 m · Vendu 887 000 $ (4 279 $/m²) 207,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie +30 166 $ · Ajust. âge −88 700 $ | 901 710 $ Poids 63 % |
| 5 | 328, rue Ste-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 787 m · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +50 905 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 872 254 $ Poids 63 % |
| 6 | 313, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-06 · 482 m · Vendu 707 000 $ (3 449 $/m²) 205 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 381 $ · Ajust. superficie +28 280 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 722 961 $ Poids 62 % |
| 7 | 207, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 491 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +64 367 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 657 563 $ Poids 58 % |
| 8 | 297, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 203 m · Vendu 883 000 $ (4 911 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 134 $ · Ajust. superficie +102 149 $ · Ajust. âge −88 300 $ | 907 983 $ Poids 55 % |
| 9 | 304, chemin de la Prucheraie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-30 · 425 m · Vendu 356 250 $ (1 747 $/m²) 203,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 384 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 383 297 $ Poids 53 % |
| 10 | 48, 7e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 123 $/m²) 209,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +23 913 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 813 321 $ Poids 52 % |
| 11 | 299, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-19 · 219 m · Vendu 1 090 000 $ (5 752 $/m²) 189,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +91 744 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 162 752 $ Poids 49 % |
| 12 | 272, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-19 · 908 m · Vendu 825 000 $ (4 363 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +70 459 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 823 362 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.