312 08E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 84,7 m² · constr. 1972 · terrain 758,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714422235500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
72015714422235500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 39 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2882, Rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-09 · 294 m · Vendu 615 000 $ (7 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 594 118 $ Poids 88 % |
| 2 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 681 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 203 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 516 797 $ Poids 72 % |
| 3 | 249, 7e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-05 · 665 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 912 $ Poids 71 % |
| 4 | 3043, rue du Mistral, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 648 m · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 611 120 $ Poids 69 % |
| 5 | 245, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 837 m · Vendu 559 300 $ (7 026 $/m²) 79,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 521 287 $ Poids 69 % |
| 6 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 889 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge −26 747 $ | 390 424 $ Poids 65 % |
| 7 | 264, 7e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-22 · 530 m · Vendu 440 000 $ (4 938 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 450 150 $ Poids 62 % |
| 8 | 3048, rue du Mistral, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 650 m · Vendu 640 000 $ (6 612 $/m²) 96,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 536 000 $ Poids 59 % |
| 9 | 261, 8ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-18 · 544 m · Vendu 461 000 $ (5 174 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 483 075 $ Poids 59 % |
| 10 | 3013, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-19 · 595 m · Vendu 529 000 $ (6 646 $/m²) 79,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 536 729 $ Poids 56 % |
| 11 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 99 169 $ Poids 56 % |
| 12 | 3093, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-24 · 967 m · Vendu 525 000 $ (6 055 $/m²) 86,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 092 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.