310 08E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
614 100 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 149,2 m² · constr. 1973 · terrain 758,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 322 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714422473000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
72015714422473000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 66 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2876, rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 306 m · Vendu 675 000 $ (4 909 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 718 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 680 093 $ Poids 87 % |
| 2 | 286, chemin de la Prucheraie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-25 · 424 m · Vendu 747 000 $ (4 980 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 288 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 731 596 $ Poids 87 % |
| 3 | 246, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 627 m · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 665 256 $ Poids 83 % |
| 4 | 3021, rue du Bélair, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 597 m · Vendu 745 000 $ (5 217 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +16 695 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 696 589 $ Poids 82 % |
| 5 | 308, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-10 · 275 m · Vendu 735 000 $ (5 038 $/m²) 145,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 737 919 $ Poids 76 % |
| 6 | 312, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 796 m · Vendu 570 000 $ (4 000 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 569 931 $ Poids 70 % |
| 7 | 338, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-23 · 619 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −37 772 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 695 894 $ Poids 68 % |
| 8 | 255, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-27 · 175 m · Vendu 785 000 $ (5 016 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −18 308 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 753 014 $ Poids 67 % |
| 9 | 291, chemin de la Prucheraie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-25 · 399 m · Vendu 715 000 $ (5 007 $/m²) 142,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 697 245 $ Poids 67 % |
| 10 | 2995, rue Mirage, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-09 · 489 m · Vendu 720 000 $ (4 935 $/m²) 145,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 694 129 $ Poids 65 % |
| 11 | 3041, rue du Sirocco, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-04 · 696 m · Vendu 719 000 $ (4 485 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 804 $ · Ajust. superficie −24 894 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 686 010 $ Poids 65 % |
| 12 | 3015, rue du Versant, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 638 m · Vendu 767 900 $ (4 651 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 070 $ · Ajust. superficie −36 976 $ · Ajust. âge −76 790 $ | 725 204 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.