308 08E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 92,4 m² · constr. 1973 · terrain 752 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714422710400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
72015714422710400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 45 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2882, Rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-09 · 240 m · Vendu 615 000 $ (7 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +17 220 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 621 178 $ Poids 86 % |
| 2 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 617 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 541 961 $ Poids 84 % |
| 3 | 3048, rue du Mistral, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 689 m · Vendu 640 000 $ (6 612 $/m²) 96,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 561 455 $ Poids 78 % |
| 4 | 209, 16E Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 615 m · Vendu 476 000 $ (4 832 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −14 739 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 511 526 $ Poids 76 % |
| 5 | 249, 7e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-05 · 598 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 541 294 $ Poids 75 % |
| 6 | 3040, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 621 m · Vendu 690 000 $ (6 852 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −28 436 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 601 265 $ Poids 73 % |
| 7 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 820 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −24 690 $ | 410 183 $ Poids 71 % |
| 8 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 803 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 372 482 $ Poids 71 % |
| 9 | 269, 6e Ave, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 578 m · Vendu 65 535 $ (664 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge −1 638 $ | 67 870 $ Poids 69 % |
| 10 | 264, 7e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-22 · 462 m · Vendu 440 000 $ (4 938 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 362 $ Poids 66 % |
| 11 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 868 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 498 $ Poids 63 % |
| 12 | 3043, rue du Mistral, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 691 m · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +23 458 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 638 908 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.