315 08E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 108,8 m² · constr. 1970 · terrain 758,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 309 500 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714422745500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
72015714422745500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 53 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, Rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 751 m · Vendu 539 000 $ (5 114 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 500 590 $ Poids 76 % |
| 2 | 3040, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 640 m · Vendu 690 000 $ (6 852 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +27 751 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 657 451 $ Poids 75 % |
| 3 | 272, rue du Patriote, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 741 m · Vendu 620 000 $ (5 855 $/m²) 105,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 591 660 $ Poids 75 % |
| 4 | 379, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 878 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 520 094 $ Poids 69 % |
| 5 | 209, 16E Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 665 m · Vendu 476 000 $ (4 832 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +24 887 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 544 012 $ Poids 68 % |
| 6 | 299, rue des Berges, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 879 m · Vendu 425 000 $ (4 032 $/m²) 105,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 812 $ Poids 66 % |
| 7 | 3048, rue du Mistral, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 700 m · Vendu 640 000 $ (6 612 $/m²) 96,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 669 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 615 669 $ Poids 66 % |
| 8 | 269, 6e Ave, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 592 m · Vendu 65 535 $ (664 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge −2 621 $ | 72 332 $ Poids 65 % |
| 9 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 821 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 684 335 $ Poids 63 % |
| 10 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 851 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 418 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 918 $ Poids 62 % |
| 11 | 384, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 846 m · Vendu 550 000 $ (4 906 $/m²) 112,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 808 $ Poids 62 % |
| 12 | 2909, rue Dany, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-19 · 448 m · Vendu 455 000 $ (3 649 $/m²) 124,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −29 008 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 454 223 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.