313 08E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 128,2 m² · constr. 1976 · terrain 752 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714422983000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
72015714422983000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 61 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2876, rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 255 m · Vendu 675 000 $ (4 909 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 827 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 638 673 $ Poids 89 % |
| 2 | 2909, rue Dany, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-19 · 413 m · Vendu 455 000 $ (3 649 $/m²) 124,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 503 266 $ Poids 86 % |
| 3 | 339, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 597 m · Vendu 665 000 $ (5 076 $/m²) 131 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 652 940 $ Poids 77 % |
| 4 | 345, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-28 · 380 m · Vendu 625 000 $ (5 148 $/m²) 121,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +17 504 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 631 614 $ Poids 70 % |
| 5 | 222, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 758 m · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 678 269 $ Poids 67 % |
| 6 | 3021, rue du Bélair, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 641 m · Vendu 745 000 $ (5 217 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −38 085 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 641 809 $ Poids 67 % |
| 7 | 65, 9e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 799 m · Vendu 521 000 $ (4 367 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +19 434 $ · Ajust. âge +44 285 $ | 632 938 $ Poids 64 % |
| 8 | 292, Chemin de la Prucheraie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-14 · 495 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 691 768 $ Poids 64 % |
| 9 | 246, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 606 m · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 280 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 612 720 $ Poids 62 % |
| 10 | 261, Rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-12 · 437 m · Vendu 626 500 $ (4 725 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 734 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 605 189 $ Poids 62 % |
| 11 | 312, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 747 m · Vendu 570 000 $ (4 000 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −28 600 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 527 931 $ Poids 61 % |
| 12 | 3095, rue du Mistral, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 296 965 $ (2 267 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge −29 696 $ | 267 839 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.