321 08E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
640 200 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 182,8 m² · constr. 1974 · terrain 758,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714423260600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
72015714423260600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 71 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 252 m · Vendu 883 000 $ (4 911 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 134 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge −88 300 $ | 813 201 $ Poids 95 % |
| 2 | 207, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 499 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 589 679 $ Poids 89 % |
| 3 | 271, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 576 m · Vendu 120 000 $ (672 $/m²) 178,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 109 377 $ Poids 85 % |
| 4 | 267, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 123 m · Vendu 785 000 $ (3 902 $/m²) 201,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −35 895 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 680 504 $ Poids 84 % |
| 5 | 291, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-15 · 210 m · Vendu 822 000 $ (4 158 $/m²) 197,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie −30 976 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 781 768 $ Poids 78 % |
| 6 | 3048, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 690 m · Vendu 762 900 $ (3 865 $/m²) 197,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 213 $ · Ajust. âge −76 290 $ | 658 397 $ Poids 73 % |
| 7 | 338, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-23 · 653 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +41 550 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 775 216 $ Poids 69 % |
| 8 | 328, rue Ste-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 723 m · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −36 425 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 784 923 $ Poids 69 % |
| 9 | 3028, rue du Chinook, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-27 · 669 m · Vendu 755 000 $ (4 085 $/m²) 184,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 745 375 $ Poids 68 % |
| 10 | 299, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-19 · 268 m · Vendu 1 090 000 $ (5 752 $/m²) 189,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie −19 269 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 051 739 $ Poids 66 % |
| 11 | 289, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-23 · 197 m · Vendu 877 000 $ (4 878 $/m²) 179,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 371 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 874 988 $ Poids 65 % |
| 12 | 272, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-19 · 951 m · Vendu 825 000 $ (4 363 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 739 160 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.