902 Rue BOSQUETS · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 98 m² · constr. 2007 · terrain 201,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,3 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 186 000 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714424544200000902
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
72015714424544200000902
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 31 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3048, rue du Mistral, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 742 m · Vendu 640 000 $ (6 612 $/m²) 96,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 640 767 $ Poids 78 % |
| 2 | 3040, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 713 m · Vendu 690 000 $ (6 852 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 686 000 $ Poids 78 % |
| 3 | 2882, Rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-09 · 356 m · Vendu 615 000 $ (7 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +36 900 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 711 583 $ Poids 73 % |
| 4 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 756 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 261 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 596 261 $ Poids 73 % |
| 5 | 269, 6e Ave, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 698 m · Vendu 65 535 $ (664 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +6 554 $ | 77 921 $ Poids 70 % |
| 6 | 209, 16E Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 853 m · Vendu 476 000 $ (4 832 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 541 717 $ Poids 70 % |
| 7 | 331, Rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 833 m · Vendu 539 000 $ (5 114 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −18 921 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 518 790 $ Poids 66 % |
| 8 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 902 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 648 875 $ Poids 64 % |
| 9 | 272, rue du Patriote, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 845 m · Vendu 620 000 $ (5 855 $/m²) 105,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −23 126 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 625 145 $ Poids 63 % |
| 10 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 456 875 $ Poids 62 % |
| 11 | 2910, rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-12 · 479 m · Vendu 615 000 $ (6 107 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −8 245 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 666 764 $ Poids 62 % |
| 12 | 249, 7e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-05 · 759 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +24 223 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 602 610 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.