2202 Boulevard PINS · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 96,4 m² · constr. 2009 · terrain 160,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,2 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 194 000 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714426250400002202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3498227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
72015714426250400002202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 32 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3048, rue du Mistral, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 803 m · Vendu 640 000 $ (6 612 $/m²) 96,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 641 878 $ Poids 75 % |
| 2 | 2882, Rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-09 · 497 m · Vendu 615 000 $ (7 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +31 277 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 712 110 $ Poids 72 % |
| 3 | 3040, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 799 m · Vendu 690 000 $ (6 852 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 687 419 $ Poids 72 % |
| 4 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 886 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 597 033 $ Poids 68 % |
| 5 | 269, 6e Ave, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 821 m · Vendu 65 535 $ (664 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge +6 554 $ | 77 390 $ Poids 64 % |
| 6 | 209, 16E Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 476 000 $ (4 832 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 537 851 $ Poids 60 % |
| 7 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 975 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 649 882 $ Poids 60 % |
| 8 | 331, Rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 923 m · Vendu 539 000 $ (5 114 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −23 012 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 520 089 $ Poids 59 % |
| 9 | 249, 7e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-05 · 898 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +19 868 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 598 256 $ Poids 57 % |
| 10 | 305, rue St-Raphaël, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-23 · 654 m · Vendu 669 000 $ (6 643 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −14 284 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 713 305 $ Poids 56 % |
| 11 | 2910, rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-12 · 626 m · Vendu 615 000 $ (6 107 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 668 029 $ Poids 56 % |
| 12 | 272, rue du Patriote, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 950 m · Vendu 620 000 $ (5 855 $/m²) 105,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −27 809 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 626 662 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.