Rue MÉLÈZES · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
405 800 $
Autre · terrain 284,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714430765600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
0 $
ID provincial
72015714430765600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 22 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue des Bosquets, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 171 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 672, rue des Bosquets, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 199 m · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 279, 8e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-08 · 166 m · Vendu 424 000 $ Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 347 $ Poids 68 % |
| 4 | 2876, rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 259 m · Vendu 675 000 $ (4 909 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 000 $ Poids 68 % |
| 5 | 783, rue des Bosquets, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-16 · 257 m · Vendu 334 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 000 $ Poids 67 % |
| 6 | 572, rue des Bosquets, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-28 · 269 m · Vendu 350 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 67 % |
| 7 | 267, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 252 m · Vendu 785 000 $ (3 902 $/m²) 201,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 899 $ Poids 67 % |
| 8 | 553, rue des Bosquets, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-19 · 285 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 67 % |
| 9 | 593, rue des Bosquets, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 259 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 67 % |
| 10 | 806, rue des Bosquets, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 287 m · Vendu 360 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 66 % |
| 11 | 535, des Bosquets, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-22 · 327 m · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 527 $ Poids 66 % |
| 12 | 271, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 383 m · Vendu 120 000 $ (672 $/m²) 178,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 000 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.