299-305 08E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
695 300 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 180,2 m² · constr. 1955 · terrain 495,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714431705400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
72015714431705400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 79 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 380 m · Vendu 883 000 $ (4 911 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 134 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge −88 300 $ | 806 817 $ Poids 92 % |
| 2 | 271, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 465 m · Vendu 120 000 $ (672 $/m²) 178,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 108 504 $ Poids 90 % |
| 3 | 207, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 453 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 106 $ Poids 90 % |
| 4 | 267, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 208 m · Vendu 785 000 $ (3 902 $/m²) 201,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −40 967 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 675 432 $ Poids 78 % |
| 5 | 338, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-23 · 493 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +35 412 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 769 078 $ Poids 78 % |
| 6 | 328, rue Ste-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 552 m · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −42 308 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 779 041 $ Poids 72 % |
| 7 | 291, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-15 · 355 m · Vendu 822 000 $ (4 158 $/m²) 197,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie −36 381 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 776 363 $ Poids 72 % |
| 8 | 3013, rue Chinook, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-03 · 773 m · Vendu 837 000 $ (4 655 $/m²) 179,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 275 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 828 506 $ Poids 67 % |
| 9 | 3015, rue du Versant, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 679 m · Vendu 767 900 $ (4 651 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 070 $ · Ajust. superficie +35 116 $ · Ajust. âge −76 790 $ | 797 296 $ Poids 67 % |
| 10 | 3048, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 773 m · Vendu 762 900 $ (3 865 $/m²) 197,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 237 $ · Ajust. âge −76 290 $ | 653 373 $ Poids 66 % |
| 11 | 289, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-23 · 347 m · Vendu 877 000 $ (4 878 $/m²) 179,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 371 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 868 647 $ Poids 63 % |
| 12 | 299, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-19 · 390 m · Vendu 1 090 000 $ (5 752 $/m²) 189,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie −26 747 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 044 261 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.