763 Rue BOSQUETS · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · constr. 2006 · terrain 212 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
212 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 183 000 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714432007100000763
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
72015714432007100000763
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 40 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 152 m · Vendu 785 000 $ (3 902 $/m²) 201,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 775 274 $ Poids 68 % |
| 2 | 2876, rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 253 m · Vendu 675 000 $ (4 909 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 742 500 $ Poids 68 % |
| 3 | 297, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 313 m · Vendu 883 000 $ (4 911 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 905 $ | 863 229 $ Poids 66 % |
| 4 | 2882, Rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-09 · 223 m · Vendu 615 000 $ (7 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 671 608 $ Poids 63 % |
| 5 | 207, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 501 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 648 446 $ Poids 62 % |
| 6 | 271, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 553 m · Vendu 120 000 $ (672 $/m²) 178,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 118 800 $ Poids 61 % |
| 7 | 2909, rue Dany, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-19 · 443 m · Vendu 455 000 $ (3 649 $/m²) 124,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 537 831 $ Poids 60 % |
| 8 | 291, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-15 · 276 m · Vendu 822 000 $ (4 158 $/m²) 197,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 862 064 $ Poids 60 % |
| 9 | 286, chemin de la Prucheraie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-25 · 488 m · Vendu 747 000 $ (4 980 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 205 $ | 797 083 $ Poids 59 % |
| 10 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 620 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 573 000 $ Poids 59 % |
| 11 | 338, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-23 · 573 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 827 267 $ Poids 58 % |
| 12 | 246, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 643 m · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 737 300 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.