288 08E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 130 m² · constr. 1965 · terrain 1 178,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,4 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 309 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714440096000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
72015714440096000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 51 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2876, rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 235 m · Vendu 675 000 $ (4 909 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 409 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 605 966 $ Poids 92 % |
| 2 | 2909, rue Dany, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-19 · 217 m · Vendu 455 000 $ (3 649 $/m²) 124,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 481 525 $ Poids 89 % |
| 3 | 339, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 503 m · Vendu 665 000 $ (5 076 $/m²) 131 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 657 509 $ Poids 81 % |
| 4 | 246, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 408 m · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 777 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 617 223 $ Poids 73 % |
| 5 | 312, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 605 m · Vendu 570 000 $ (4 000 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 531 531 $ Poids 70 % |
| 6 | 345, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-28 · 274 m · Vendu 625 000 $ (5 148 $/m²) 121,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +22 138 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 636 247 $ Poids 70 % |
| 7 | 65, 9e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 598 m · Vendu 521 000 $ (4 367 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +23 364 $ · Ajust. âge +15 630 $ | 608 214 $ Poids 70 % |
| 8 | 222, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 702 m · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 683 160 $ Poids 69 % |
| 9 | 3021, rue du Bélair, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 686 m · Vendu 745 000 $ (5 217 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −33 389 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 646 505 $ Poids 68 % |
| 10 | 261, Rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-12 · 334 m · Vendu 626 500 $ (4 725 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 734 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 609 442 $ Poids 65 % |
| 11 | 58, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 144 $/m²) 128,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 606 695 $ Poids 61 % |
| 12 | 292, Chemin de la Prucheraie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-14 · 601 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +20 509 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 696 968 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.