313 Rue MÉLÈZES · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
746 900 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 151,6 m² · constr. 2003 · terrain 524,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 000 $
Rôle antérieur 456 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714440102000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
456 500 $
ID provincial
72015714440102000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 84 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 370 m · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 260 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 740 610 $ Poids 92 % |
| 2 | 2876, rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 266 m · Vendu 675 000 $ (4 909 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 609 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 777 109 $ Poids 84 % |
| 3 | 286, chemin de la Prucheraie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-25 · 572 m · Vendu 747 000 $ (4 980 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 288 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 789 862 $ Poids 81 % |
| 4 | 338, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-23 · 474 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −32 107 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 783 460 $ Poids 77 % |
| 5 | 312, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 601 m · Vendu 570 000 $ (4 000 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +18 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 731 $ Poids 77 % |
| 6 | 3021, rue du Bélair, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 681 m · Vendu 745 000 $ (5 217 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +22 955 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 754 999 $ Poids 76 % |
| 7 | 308, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-10 · 421 m · Vendu 735 000 $ (5 038 $/m²) 145,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 791 739 $ Poids 72 % |
| 8 | 3015, rue du Versant, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 647 m · Vendu 767 900 $ (4 651 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 070 $ · Ajust. superficie −31 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 575 $ Poids 67 % |
| 9 | 255, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-27 · 322 m · Vendu 785 000 $ (5 016 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 806 133 $ Poids 67 % |
| 10 | 2995, rue Mirage, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-09 · 550 m · Vendu 720 000 $ (4 935 $/m²) 145,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 764 851 $ Poids 62 % |
| 11 | 291, chemin de la Prucheraie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-25 · 576 m · Vendu 715 000 $ (5 007 $/m²) 142,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +22 031 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 749 729 $ Poids 61 % |
| 12 | 279, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-10 · 963 m · Vendu 725 000 $ (4 448 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 353 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 696 022 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.