291 08E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 144,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 013,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 300 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714440319100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
72015714440319100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 54 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2876, rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 197 m · Vendu 675 000 $ (4 909 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 182 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 638 182 $ Poids 95 % |
| 2 | 246, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 432 m · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 653 498 $ Poids 92 % |
| 3 | 312, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 587 m · Vendu 570 000 $ (4 000 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 560 531 $ Poids 82 % |
| 4 | 286, chemin de la Prucheraie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-25 · 586 m · Vendu 747 000 $ (4 980 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 288 $ · Ajust. superficie −13 695 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 719 893 $ Poids 79 % |
| 5 | 3021, rue du Bélair, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 714 m · Vendu 745 000 $ (5 217 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 684 329 $ Poids 78 % |
| 6 | 308, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-10 · 431 m · Vendu 735 000 $ (5 038 $/m²) 145,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 726 080 $ Poids 73 % |
| 7 | 339, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 475 m · Vendu 665 000 $ (5 076 $/m²) 131 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +34 265 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 694 312 $ Poids 71 % |
| 8 | 2909, rue Dany, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-19 · 222 m · Vendu 455 000 $ (3 649 $/m²) 124,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +36 123 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 505 703 $ Poids 68 % |
| 9 | 338, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-23 · 438 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −48 868 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 684 799 $ Poids 64 % |
| 10 | 291, chemin de la Prucheraie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-25 · 582 m · Vendu 715 000 $ (5 007 $/m²) 142,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 685 479 $ Poids 64 % |
| 11 | 2995, rue Mirage, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-09 · 586 m · Vendu 720 000 $ (4 935 $/m²) 145,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 682 532 $ Poids 62 % |
| 12 | 255, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-27 · 326 m · Vendu 785 000 $ (5 016 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −30 096 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 741 226 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.