280 08E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 126,4 m² · constr. 1963 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 308 500 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714440650200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
72015714440650200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 55 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2909, rue Dany, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-19 · 138 m · Vendu 455 000 $ (3 649 $/m²) 124,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 470 407 $ Poids 92 % |
| 2 | 2876, rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 260 m · Vendu 675 000 $ (4 909 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 245 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 590 380 $ Poids 86 % |
| 3 | 339, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 470 m · Vendu 665 000 $ (5 076 $/m²) 131 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 648 371 $ Poids 81 % |
| 4 | 65, 9e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 517 m · Vendu 521 000 $ (4 367 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +15 503 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 595 143 $ Poids 77 % |
| 5 | 345, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-28 · 251 m · Vendu 625 000 $ (5 148 $/m²) 121,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 626 981 $ Poids 74 % |
| 6 | 222, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 680 m · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 673 378 $ Poids 72 % |
| 7 | 246, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 336 m · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 783 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 608 217 $ Poids 65 % |
| 8 | 312, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 547 m · Vendu 570 000 $ (4 000 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −32 200 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 524 331 $ Poids 65 % |
| 9 | 58, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 969 m · Vendu 660 000 $ (5 144 $/m²) 128,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 597 435 $ Poids 64 % |
| 10 | 261, Rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-12 · 335 m · Vendu 626 500 $ (4 725 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 734 $ · Ajust. superficie −14 647 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 600 937 $ Poids 63 % |
| 11 | 24, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 935 m · Vendu 375 000 $ (3 135 $/m²) 119,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 889 $ Poids 63 % |
| 12 | 73, 14e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-13 · 530 m · Vendu 480 000 $ (3 843 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 553 719 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.