287 08E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 102,7 m² · constr. 1975 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 266 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714440794100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3498114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
72015714440794100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 44 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, 16E Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 468 m · Vendu 476 000 $ (4 832 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 541 173 $ Poids 85 % |
| 2 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 610 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 399 066 $ Poids 82 % |
| 3 | 269, 6e Ave, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 349 m · Vendu 65 535 $ (664 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge −983 $ | 71 945 $ Poids 80 % |
| 4 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 370 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 621 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 621 $ Poids 78 % |
| 5 | 36, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 767 m · Vendu 489 000 $ (4 851 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 538 895 $ Poids 76 % |
| 6 | 3040, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 801 m · Vendu 690 000 $ (6 852 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 636 553 $ Poids 74 % |
| 7 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 686 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 681 669 $ Poids 70 % |
| 8 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 694 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +17 676 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 593 356 $ Poids 70 % |
| 9 | 272, rue du Patriote, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 843 m · Vendu 620 000 $ (5 855 $/m²) 105,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 573 804 $ Poids 69 % |
| 10 | 33, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 785 m · Vendu 543 000 $ (5 633 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 045 $ · Ajust. superficie +17 743 $ · Ajust. âge +8 145 $ | 590 933 $ Poids 69 % |
| 11 | 331, Rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 887 m · Vendu 539 000 $ (5 114 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 484 993 $ Poids 69 % |
| 12 | 2910, rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-12 · 92 m · Vendu 615 000 $ (6 107 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 610 391 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.