643 Rue BOSQUETS · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · constr. 2004 · terrain 284,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,1 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 172 000 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714442574400000643
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
72015714442574400000643
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 40 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2876, rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 97 m · Vendu 675 000 $ (4 909 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 742 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 267, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 292 m · Vendu 785 000 $ (3 902 $/m²) 201,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 767 424 $ Poids 66 % |
| 3 | 2882, Rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-09 · 73 m · Vendu 615 000 $ (7 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 458 $ Poids 64 % |
| 4 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 475 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 567 000 $ Poids 63 % |
| 5 | 338, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-23 · 415 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 819 467 $ Poids 63 % |
| 6 | 297, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 463 m · Vendu 883 000 $ (4 911 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 735 $ | 854 399 $ Poids 62 % |
| 7 | 2909, rue Dany, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-19 · 339 m · Vendu 455 000 $ (3 649 $/m²) 124,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 537 831 $ Poids 62 % |
| 8 | 328, rue Ste-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 485 m · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 920 349 $ Poids 62 % |
| 9 | 246, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 577 m · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 000 $ Poids 60 % |
| 10 | 271, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 585 m · Vendu 120 000 $ (672 $/m²) 178,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 117 600 $ Poids 60 % |
| 11 | 207, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 577 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 641 946 $ Poids 60 % |
| 12 | 245, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 620 m · Vendu 559 300 $ (7 026 $/m²) 79,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 797 $ | 562 097 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.