646 Rue BOSQUETS · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 93 m² · constr. 2004 · terrain 284,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,1 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 183 000 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714442574400000646
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
72015714442574400000646
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 28 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 475 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 570 922 $ Poids 90 % |
| 2 | 2882, Rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-09 · 73 m · Vendu 615 000 $ (7 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +19 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 786 $ Poids 87 % |
| 3 | 249, 7e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-05 · 476 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 589 002 $ Poids 79 % |
| 4 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 709 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge +39 093 $ | 475 345 $ Poids 76 % |
| 5 | 269, 6e Ave, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 422 m · Vendu 65 535 $ (664 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge +6 554 $ | 76 262 $ Poids 75 % |
| 6 | 209, 16E Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 661 m · Vendu 476 000 $ (4 832 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 529 636 $ Poids 75 % |
| 7 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 682 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 625 196 $ Poids 73 % |
| 8 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 814 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 842 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 439 658 $ Poids 71 % |
| 9 | 3048, rue du Mistral, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 877 m · Vendu 640 000 $ (6 612 $/m²) 96,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 614 638 $ Poids 69 % |
| 10 | 264, 7e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-22 · 354 m · Vendu 440 000 $ (4 938 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 516 844 $ Poids 68 % |
| 11 | 3040, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 809 m · Vendu 690 000 $ (6 852 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −26 380 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 658 520 $ Poids 66 % |
| 12 | 261, 8ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-18 · 379 m · Vendu 461 000 $ (5 174 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 555 257 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.