2031 Boulevard PINS · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 98,5 m² · constr. 2008 · terrain 194 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
194 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 189 000 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714444524800002031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
72015714444524800002031
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 32 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 620 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 600 895 $ Poids 78 % |
| 2 | 269, 6e Ave, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 552 m · Vendu 65 535 $ (664 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −66 $ · Ajust. âge +6 554 $ | 78 087 $ Poids 76 % |
| 3 | 2882, Rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-09 · 258 m · Vendu 615 000 $ (7 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +38 657 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 716 415 $ Poids 74 % |
| 4 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 711 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 653 273 $ Poids 73 % |
| 5 | 3040, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 883 m · Vendu 690 000 $ (6 852 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 163 $ Poids 69 % |
| 6 | 209, 16E Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 862 m · Vendu 476 000 $ (4 832 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 542 925 $ Poids 69 % |
| 7 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 645 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −19 537 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 753 144 $ Poids 68 % |
| 8 | 3048, rue du Mistral, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 925 m · Vendu 640 000 $ (6 612 $/m²) 96,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 620 $ Poids 68 % |
| 9 | 249, 7e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-05 · 640 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +25 584 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 603 971 $ Poids 65 % |
| 10 | 2910, rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-12 · 389 m · Vendu 615 000 $ (6 107 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 671 366 $ Poids 64 % |
| 11 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 460 084 $ Poids 63 % |
| 12 | 3052, boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 577 900 $ (5 927 $/m²) 97,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge −5 779 $ | 575 085 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.