2236 Rue SALAMANDRE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
612 900 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 118,2 m² · constr. 2012 · terrain 463,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714445237700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
72015714445237700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 66 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2909, rue Dany, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-19 · 664 m · Vendu 455 000 $ (3 649 $/m²) 124,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 525 972 $ Poids 73 % |
| 2 | 222, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 661 m · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 748 970 $ Poids 70 % |
| 3 | 345, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-28 · 493 m · Vendu 625 000 $ (5 148 $/m²) 121,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 696 498 $ Poids 69 % |
| 4 | 339, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 608 m · Vendu 665 000 $ (5 076 $/m²) 131 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −32 489 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 723 983 $ Poids 64 % |
| 5 | 2876, rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 353 m · Vendu 675 000 $ (4 909 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 373 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 695 127 $ Poids 62 % |
| 6 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 685 148 $ Poids 58 % |
| 7 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 702 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +41 555 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 814 236 $ Poids 57 % |
| 8 | 65, 9e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 521 000 $ (4 367 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 618 917 $ Poids 57 % |
| 9 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 669 429 $ Poids 56 % |
| 10 | 292, Chemin de la Prucheraie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-14 · 754 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 740 983 $ Poids 55 % |
| 11 | 451, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 970 m · Vendu 273 369 $ (2 163 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge +12 302 $ | 301 062 $ Poids 53 % |
| 12 | 331, Rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (5 114 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +32 729 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 583 915 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.