281 08E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 86,3 m² · constr. 1973 · terrain 475,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714450180200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
72015714450180200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 33 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2882, Rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-09 · 196 m · Vendu 615 000 $ (7 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 599 741 $ Poids 91 % |
| 2 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 325 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 974 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 522 026 $ Poids 89 % |
| 3 | 249, 7e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-05 · 289 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 524 692 $ Poids 85 % |
| 4 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 503 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge −24 690 $ | 396 160 $ Poids 85 % |
| 5 | 245, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 493 m · Vendu 559 300 $ (7 026 $/m²) 79,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 538 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 526 908 $ Poids 81 % |
| 6 | 264, 7e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-22 · 151 m · Vendu 440 000 $ (4 938 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 300 $ Poids 72 % |
| 7 | 261, 8ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-18 · 158 m · Vendu 461 000 $ (5 174 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 489 519 $ Poids 68 % |
| 8 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 809 m · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 100 662 $ Poids 67 % |
| 9 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 854 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −18 108 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 543 147 $ Poids 66 % |
| 10 | 23, 11e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 793 m · Vendu 150 000 $ (1 894 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 168 813 $ Poids 66 % |
| 11 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 571 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 370 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 359 255 $ Poids 64 % |
| 12 | 209, 16E Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 445 m · Vendu 476 000 $ (4 832 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −29 478 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 496 787 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.