326 06E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
662 600 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 131 m² · constr. 2004 · terrain 581 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 000 $
Rôle antérieur 385 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714450835600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
72015714450835600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
497 072 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 74 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2876, rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 193 m · Vendu 675 000 $ (4 909 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 726 545 $ Poids 94 % |
| 2 | 2909, rue Dany, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-19 · 126 m · Vendu 455 000 $ (3 649 $/m²) 124,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 549 324 $ Poids 89 % |
| 3 | 339, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 341 m · Vendu 665 000 $ (5 076 $/m²) 131 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 729 872 $ Poids 86 % |
| 4 | 312, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 432 m · Vendu 570 000 $ (4 000 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −23 000 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 593 381 $ Poids 78 % |
| 5 | 246, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 385 m · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 724 $ Poids 76 % |
| 6 | 222, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 552 m · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 756 753 $ Poids 74 % |
| 7 | 65, 9e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 496 m · Vendu 521 000 $ (4 367 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +25 548 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 646 867 $ Poids 72 % |
| 8 | 345, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-28 · 127 m · Vendu 625 000 $ (5 148 $/m²) 121,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +24 712 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 704 447 $ Poids 71 % |
| 9 | 261, Rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-12 · 463 m · Vendu 626 500 $ (4 725 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 734 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge −12 530 $ | 661 924 $ Poids 62 % |
| 10 | 3021, rue du Bélair, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 856 m · Vendu 745 000 $ (5 217 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −30 781 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 704 988 $ Poids 62 % |
| 11 | 58, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 144 $/m²) 128,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +6 945 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 619 167 $ Poids 60 % |
| 12 | 261, 5e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-24 · 339 m · Vendu 636 000 $ (4 855 $/m²) 131 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 723 773 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.