2876 Rue MYCHLINE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 137,5 m² · constr. 1980 · terrain 668,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,2 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714452534600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
72015714452534600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
497 072 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 57 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2876, rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 0 m · Vendu 675 000 $ (4 909 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 312, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 517 m · Vendu 570 000 $ (4 000 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 546 531 $ Poids 83 % |
| 3 | 339, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 346 m · Vendu 665 000 $ (5 076 $/m²) 131 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +16 498 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 676 545 $ Poids 83 % |
| 4 | 246, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 573 m · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 014 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 635 986 $ Poids 81 % |
| 5 | 2909, rue Dany, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-19 · 317 m · Vendu 455 000 $ (3 649 $/m²) 124,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +23 352 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 529 333 $ Poids 78 % |
| 6 | 3021, rue du Bélair, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 878 m · Vendu 745 000 $ (5 217 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 666 069 $ Poids 68 % |
| 7 | 222, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 505 m · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +36 141 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 703 541 $ Poids 68 % |
| 8 | 286, chemin de la Prucheraie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-25 · 724 m · Vendu 747 000 $ (4 980 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 288 $ · Ajust. superficie −31 125 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 702 463 $ Poids 65 % |
| 9 | 308, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-10 · 570 m · Vendu 735 000 $ (5 038 $/m²) 145,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −21 158 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 708 448 $ Poids 64 % |
| 10 | 345, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-28 · 152 m · Vendu 625 000 $ (5 148 $/m²) 121,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +41 444 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 655 553 $ Poids 62 % |
| 11 | 150, rue Des Anges, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-04 · 532 m · Vendu 740 000 $ (5 072 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −21 302 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 683 739 $ Poids 59 % |
| 12 | 261, Rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-12 · 569 m · Vendu 626 500 $ (4 725 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 734 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 627 159 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.