2196 Rue SALAMANDRE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 118,2 m² · constr. 2010 · terrain 359,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714457911600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
72015714457911600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 58 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2226, rue de la Salamandre, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-03 · 164 m · Vendu 584 900 $ (4 965 $/m²) 117,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 268 $ Poids 97 % |
| 2 | 222, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 582 m · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 742 220 $ Poids 73 % |
| 3 | 2909, rue Dany, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-19 · 786 m · Vendu 455 000 $ (3 649 $/m²) 124,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 525 972 $ Poids 68 % |
| 4 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 936 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 630 630 $ Poids 67 % |
| 5 | 345, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-28 · 574 m · Vendu 625 000 $ (5 148 $/m²) 121,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 690 248 $ Poids 66 % |
| 6 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 945 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 679 098 $ Poids 64 % |
| 7 | 339, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 606 m · Vendu 665 000 $ (5 076 $/m²) 131 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −32 489 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 717 333 $ Poids 64 % |
| 8 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 951 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 663 179 $ Poids 63 % |
| 9 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 617 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +41 555 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 814 236 $ Poids 60 % |
| 10 | 2876, rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 472 m · Vendu 675 000 $ (4 909 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 373 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 695 127 $ Poids 59 % |
| 11 | 451, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 836 m · Vendu 273 369 $ (2 163 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge +9 568 $ | 298 328 $ Poids 59 % |
| 12 | 65, 9e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (4 367 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 618 917 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.