2891 Rue DANY · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 5 605 $/m² · 103,2 m² · constr. 1987 · terrain 702,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 343 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714460450500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
72015714460450500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
489 450 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 58 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, 16E Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 512 m · Vendu 476 000 $ (4 832 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 554 281 $ Poids 83 % |
| 2 | 269, 6e Ave, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 189 m · Vendu 65 535 $ (664 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge +2 949 $ | 76 043 $ Poids 83 % |
| 3 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 596 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 425 651 $ Poids 82 % |
| 4 | 36, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 653 m · Vendu 489 000 $ (4 851 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 549 888 $ Poids 81 % |
| 5 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 203 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 255 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 577 255 $ Poids 80 % |
| 6 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 566 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 722 219 $ Poids 75 % |
| 7 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 556 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +19 174 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 606 453 $ Poids 75 % |
| 8 | 33, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 664 m · Vendu 543 000 $ (5 633 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 045 $ · Ajust. superficie +19 151 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 624 921 $ Poids 74 % |
| 9 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 409 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie +31 495 $ · Ajust. âge +4 115 $ | 463 816 $ Poids 68 % |
| 10 | 2910, rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-12 · 105 m · Vendu 615 000 $ (6 107 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 621 143 $ Poids 68 % |
| 11 | 249, 7e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-05 · 180 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +38 375 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 604 638 $ Poids 66 % |
| 12 | 3040, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 964 m · Vendu 690 000 $ (6 852 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 638 266 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.