284 06E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 6 241 $/m² · 84,4 m² · constr. 1990 · terrain 757,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 355 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714460954000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
72015714460954000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 48 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 323 m · Vendu 559 300 $ (7 026 $/m²) 79,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 863 $ · Ajust. âge −36 354 $ | 539 809 $ Poids 90 % |
| 2 | 2882, Rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-09 · 243 m · Vendu 615 000 $ (7 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 611 513 $ Poids 88 % |
| 3 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 162 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 183 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 515 817 $ Poids 87 % |
| 4 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 396 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge +10 288 $ | 426 769 $ Poids 85 % |
| 5 | 249, 7e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-05 · 162 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 560 746 $ Poids 85 % |
| 6 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 629 m · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 107 982 $ Poids 78 % |
| 7 | 23, 11e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 739 m · Vendu 150 000 $ (1 894 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 014 $ Poids 72 % |
| 8 | 2831, Chemin D'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 831 m · Vendu 542 000 $ (6 650 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge −43 360 $ | 515 117 $ Poids 71 % |
| 9 | 264, 7e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-22 · 88 m · Vendu 440 000 $ (4 938 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −11 605 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 489 009 $ Poids 70 % |
| 10 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 704 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −24 479 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 536 776 $ Poids 69 % |
| 11 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 923 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 486 593 $ Poids 67 % |
| 12 | 261, 8ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-18 · 124 m · Vendu 461 000 $ (5 174 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −12 159 $ · Ajust. âge +36 880 $ | 523 789 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.