346 06E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 88,6 m² · constr. 1976 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 243 500 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714461123000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
72015714461123000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 42 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 282 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 529 542 $ Poids 94 % |
| 2 | 2882, Rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-09 · 121 m · Vendu 615 000 $ (7 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 607 823 $ Poids 92 % |
| 3 | 249, 7e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-05 · 287 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 538 227 $ Poids 87 % |
| 4 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 521 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge −18 517 $ | 407 620 $ Poids 86 % |
| 5 | 245, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 430 m · Vendu 559 300 $ (7 026 $/m²) 79,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 619 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 534 989 $ Poids 78 % |
| 6 | 264, 7e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-22 · 181 m · Vendu 440 000 $ (4 938 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 468 579 $ Poids 73 % |
| 7 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 821 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 550 860 $ Poids 71 % |
| 8 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 542 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −24 566 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 551 114 $ Poids 70 % |
| 9 | 269, 6e Ave, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 232 m · Vendu 65 535 $ (664 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge −655 $ | 67 592 $ Poids 69 % |
| 10 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 688 m · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 103 591 $ Poids 69 % |
| 11 | 261, 8ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-18 · 213 m · Vendu 461 000 $ (5 174 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 502 384 $ Poids 68 % |
| 12 | 209, 16E Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 601 m · Vendu 476 000 $ (4 832 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −23 921 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 509 484 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.