2157 Rue SALAMANDRE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 96,8 m² · constr. 2013 · terrain 241,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,6 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 194 000 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714468081400002157
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
72015714468081400002157
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 34 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 765 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 662 680 $ Poids 71 % |
| 2 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 878 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 340 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 610 340 $ Poids 68 % |
| 3 | 2882, Rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-09 · 623 m · Vendu 615 000 $ (7 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +32 683 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 725 816 $ Poids 67 % |
| 4 | 269, 6e Ave, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 799 m · Vendu 65 535 $ (664 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge +6 554 $ | 77 523 $ Poids 65 % |
| 5 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 665 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −24 809 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 747 872 $ Poids 64 % |
| 6 | 210, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-20 · 564 m · Vendu 595 000 $ (6 147 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 677 921 $ Poids 58 % |
| 7 | 2706, rue Cool, Deux-Montagnes 2025-06-03 · 631 m · Vendu 480 000 $ (5 058 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 441 $ Poids 57 % |
| 8 | 249, 7e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-05 · 925 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +20 957 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 599 344 $ Poids 56 % |
| 9 | 2910, rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-12 · 738 m · Vendu 615 000 $ (6 107 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 681 550 $ Poids 53 % |
| 10 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 608 910 $ Poids 53 % |
| 11 | 3052, boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 577 900 $ (5 927 $/m²) 97,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge +8 669 $ | 584 494 $ Poids 51 % |
| 12 | 3048, rue du Mistral, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 612 $/m²) 96,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 656 000 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.