263 06E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 97,3 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 261 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714480660500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
72015714480660500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 43 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 46 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 974 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 974 $ Poids 95 % |
| 2 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 373 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 577 178 $ Poids 86 % |
| 3 | 269, 6e Ave, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 55 m · Vendu 65 535 $ (664 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge −2 294 $ | 68 842 $ Poids 86 % |
| 4 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 292 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge −28 805 $ | 417 333 $ Poids 84 % |
| 5 | 36, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 584 m · Vendu 489 000 $ (4 851 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 516 017 $ Poids 83 % |
| 6 | 33, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 581 m · Vendu 543 000 $ (5 633 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 045 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 564 865 $ Poids 83 % |
| 7 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 539 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +18 779 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 580 034 $ Poids 81 % |
| 8 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 686 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 982 $ Poids 81 % |
| 9 | 249, 7e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-05 · 125 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +22 318 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 549 780 $ Poids 80 % |
| 10 | 209, 16E Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 667 m · Vendu 476 000 $ (4 832 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 518 605 $ Poids 79 % |
| 11 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 414 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −23 259 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 651 922 $ Poids 73 % |
| 12 | 2882, Rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-09 · 402 m · Vendu 615 000 $ (7 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +34 440 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 638 398 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.