274 05E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 109,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 052,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 000 $
Rôle antérieur 320 500 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714481071200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
72015714481071200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 54 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 373 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 744 696 $ Poids 80 % |
| 2 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 704 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 588 907 $ Poids 78 % |
| 3 | 2226, rue de la Salamandre, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-03 · 596 m · Vendu 584 900 $ (4 965 $/m²) 117,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie −20 854 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 512 932 $ Poids 77 % |
| 4 | 269, 6e Ave, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 69 m · Vendu 65 535 $ (664 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +3 277 $ | 78 429 $ Poids 74 % |
| 5 | 36, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 698 m · Vendu 489 000 $ (4 851 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +20 860 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 564 926 $ Poids 72 % |
| 6 | 65, 9e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 497 m · Vendu 521 000 $ (4 367 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −21 617 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 599 702 $ Poids 72 % |
| 7 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 363 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +37 748 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 627 928 $ Poids 70 % |
| 8 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 805 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −21 609 $ · Ajust. âge −35 580 $ | 543 288 $ Poids 67 % |
| 9 | 209, 16E Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 696 m · Vendu 476 000 $ (4 832 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +26 337 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 569 262 $ Poids 66 % |
| 10 | 2909, rue Dany, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-19 · 287 m · Vendu 455 000 $ (3 649 $/m²) 124,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −27 913 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 496 268 $ Poids 66 % |
| 11 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 750 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 719 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 441 219 $ Poids 65 % |
| 12 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 149 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 516 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 597 516 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.