279 05E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
604 900 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 106,3 m² · constr. 2002 · terrain 917,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 500 $
Rôle antérieur 365 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714481166900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
72015714481166900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 65 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 331 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 777 333 $ Poids 83 % |
| 2 | 269, 6e Ave, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 123 m · Vendu 65 535 $ (664 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge +6 554 $ | 80 677 $ Poids 79 % |
| 3 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 335 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +28 461 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 659 241 $ Poids 77 % |
| 4 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 678 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 622 929 $ Poids 76 % |
| 5 | 36, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 752 m · Vendu 489 000 $ (4 851 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 557 407 $ Poids 74 % |
| 6 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 203 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 386 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 608 386 $ Poids 73 % |
| 7 | 2226, rue de la Salamandre, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-03 · 556 m · Vendu 584 900 $ (4 965 $/m²) 117,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie −28 550 $ · Ajust. âge −23 396 $ | 540 330 $ Poids 71 % |
| 8 | 209, 16E Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 745 m · Vendu 476 000 $ (4 832 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +18 847 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 561 772 $ Poids 69 % |
| 9 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 805 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 997 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 464 247 $ Poids 68 % |
| 10 | 33, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 750 m · Vendu 543 000 $ (5 633 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 045 $ · Ajust. superficie +27 882 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 647 227 $ Poids 65 % |
| 11 | 2910, rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-12 · 268 m · Vendu 615 000 $ (6 107 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +17 100 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 676 734 $ Poids 64 % |
| 12 | 65, 9e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 553 m · Vendu 521 000 $ (4 367 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −28 386 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 592 933 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.