356 Rue SAINTE-MARIE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
778 300 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 171 m² · constr. 2003 · terrain 469,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 000 $
Rôle antérieur 430 500 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714482838000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
467 000 $
Rôle antérieur
430 500 $
ID provincial
72015714482838000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 87 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-23 · 120 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 829 259 $ Poids 95 % |
| 2 | 356, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 521 m · Vendu 781 000 $ (4 530 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge +3 905 $ | 854 017 $ Poids 75 % |
| 3 | 271, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 897 m · Vendu 120 000 $ (672 $/m²) 178,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 114 415 $ Poids 68 % |
| 4 | 297, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 891 m · Vendu 883 000 $ (4 911 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 134 $ · Ajust. superficie −21 608 $ · Ajust. âge −44 150 $ | 828 376 $ Poids 66 % |
| 5 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 937 m · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 990 949 $ Poids 66 % |
| 6 | 328, rue Ste-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 182 m · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −63 122 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 852 727 $ Poids 63 % |
| 7 | 44, rue Chéné, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-02 · 870 m · Vendu 570 000 $ (3 415 $/m²) 166,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 684 583 $ Poids 62 % |
| 8 | 207, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 947 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 269 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 614 427 $ Poids 60 % |
| 9 | 312, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 303 m · Vendu 570 000 $ (4 000 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +57 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 531 $ Poids 59 % |
| 10 | 246, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 698 m · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 793 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 789 143 $ Poids 57 % |
| 11 | 2876, rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 331 m · Vendu 675 000 $ (4 909 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 227 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 824 727 $ Poids 51 % |
| 12 | 208, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-15 · 520 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −25 619 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 788 057 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.