494 Rue COUR · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 91,9 m² · constr. 2002 · terrain 259,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,5 m²
Frontage
2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714484577500070494
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3498649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
72015714484577500070494
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 28 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 542 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 561 327 $ Poids 87 % |
| 2 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 345 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 616 100 $ Poids 83 % |
| 3 | 2882, Rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-09 · 492 m · Vendu 615 000 $ (7 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 674 771 $ Poids 80 % |
| 4 | 249, 7e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-05 · 610 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 586 008 $ Poids 75 % |
| 5 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 797 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 594 802 $ Poids 74 % |
| 6 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 785 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge +34 978 $ | 468 701 $ Poids 73 % |
| 7 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 813 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 742 937 $ Poids 72 % |
| 8 | 269, 6e Ave, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 466 m · Vendu 65 535 $ (664 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge +6 554 $ | 75 896 $ Poids 72 % |
| 9 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 891 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 568 076 $ Poids 68 % |
| 10 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 475 m · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 118 641 $ Poids 68 % |
| 11 | 2706, rue Cool, Deux-Montagnes 2025-06-03 · 228 m · Vendu 480 000 $ (5 058 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 560 049 $ Poids 65 % |
| 12 | 245, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 551 m · Vendu 559 300 $ (7 026 $/m²) 79,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 212 $ · Ajust. âge −2 796 $ | 599 716 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.