265 05E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
633 200 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 118 m² · constr. 2002 · terrain 475,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 500 $
Rôle antérieur 371 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714490008200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
72015714490008200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 70 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2909, rue Dany, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-19 · 351 m · Vendu 455 000 $ (3 649 $/m²) 124,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 525 607 $ Poids 84 % |
| 2 | 65, 9e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 477 m · Vendu 521 000 $ (4 367 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 618 481 $ Poids 82 % |
| 3 | 222, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 309 m · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −16 848 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 714 677 $ Poids 81 % |
| 4 | 2226, rue de la Salamandre, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-03 · 675 m · Vendu 584 900 $ (4 965 $/m²) 117,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge −23 396 $ | 569 376 $ Poids 81 % |
| 5 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 630 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 654 361 $ Poids 80 % |
| 6 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 742 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 606 408 $ Poids 77 % |
| 7 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 701 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 671 $ Poids 76 % |
| 8 | 345, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-28 · 239 m · Vendu 625 000 $ (5 148 $/m²) 121,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 664 733 $ Poids 75 % |
| 9 | 339, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 109 m · Vendu 665 000 $ (5 076 $/m²) 131 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −32 996 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 690 226 $ Poids 75 % |
| 10 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 331 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +40 935 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 813 616 $ Poids 68 % |
| 11 | 451, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 614 m · Vendu 273 369 $ (2 163 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge −1 367 $ | 287 177 $ Poids 68 % |
| 12 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 882 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 710 449 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.