263 05E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
779 000 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 186,4 m² · constr. 2002 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 438 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714490117000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
507 500 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
72015714490117000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 87 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Ste-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 33 m · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −28 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 068 $ Poids 91 % |
| 2 | 338, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-23 · 103 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +50 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 715 $ Poids 78 % |
| 3 | 271, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 812 m · Vendu 120 000 $ (672 $/m²) 178,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 118 985 $ Poids 72 % |
| 4 | 267, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 754 m · Vendu 785 000 $ (3 902 $/m²) 201,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −28 872 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 730 702 $ Poids 70 % |
| 5 | 207, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 898 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 638 260 $ Poids 69 % |
| 6 | 356, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 501 m · Vendu 781 000 $ (4 530 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie +31 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 994 $ Poids 69 % |
| 7 | 48, 7e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 536 m · Vendu 865 000 $ (4 123 $/m²) 209,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −48 239 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 775 769 $ Poids 67 % |
| 8 | 297, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 926 m · Vendu 883 000 $ (4 911 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 134 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge −48 565 $ | 861 776 $ Poids 66 % |
| 9 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 889 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge −3 577 $ | 238 303 $ Poids 64 % |
| 10 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 771 m · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +53 714 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 031 698 $ Poids 63 % |
| 11 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 923 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −31 381 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 752 014 $ Poids 60 % |
| 12 | 208, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-15 · 318 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 371 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.