261 05E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
668 500 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 131 m² · constr. 2003 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714490225900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
72015714490225900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 75 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 135 m · Vendu 665 000 $ (5 076 $/m²) 131 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 547 $ Poids 90 % |
| 2 | 2876, rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 413 m · Vendu 675 000 $ (4 909 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 726 545 $ Poids 89 % |
| 3 | 2909, rue Dany, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-19 · 362 m · Vendu 455 000 $ (3 649 $/m²) 124,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 549 324 $ Poids 85 % |
| 4 | 312, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 104 m · Vendu 570 000 $ (4 000 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −23 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 531 $ Poids 84 % |
| 5 | 222, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 321 m · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 378 $ Poids 81 % |
| 6 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 694 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 673 824 $ Poids 74 % |
| 7 | 65, 9e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 460 m · Vendu 521 000 $ (4 367 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +25 548 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 646 867 $ Poids 73 % |
| 8 | 451, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 612 m · Vendu 273 369 $ (2 163 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 602 $ Poids 72 % |
| 9 | 246, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 545 m · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 276 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 689 074 $ Poids 71 % |
| 10 | 345, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-28 · 267 m · Vendu 625 000 $ (5 148 $/m²) 121,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +24 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 322 $ Poids 69 % |
| 11 | 2226, rue de la Salamandre, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-03 · 707 m · Vendu 584 900 $ (4 965 $/m²) 117,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie +32 770 $ · Ajust. âge −20 472 $ | 604 574 $ Poids 67 % |
| 12 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 909 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 742 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.