257 05E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
648 700 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 122,6 m² · constr. 2002 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 381 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714490453600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
72015714490453600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
489 450 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 72 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2909, rue Dany, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-19 · 376 m · Vendu 455 000 $ (3 649 $/m²) 124,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 533 999 $ Poids 87 % |
| 2 | 222, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 335 m · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 727 177 $ Poids 84 % |
| 3 | 339, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 163 m · Vendu 665 000 $ (5 076 $/m²) 131 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −21 321 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 701 901 $ Poids 83 % |
| 4 | 65, 9e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 444 m · Vendu 521 000 $ (4 367 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 628 525 $ Poids 83 % |
| 5 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 689 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 358 $ Poids 79 % |
| 6 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 735 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 617 966 $ Poids 76 % |
| 7 | 2226, rue de la Salamandre, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-03 · 739 m · Vendu 584 900 $ (4 965 $/m²) 117,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge −23 396 $ | 580 796 $ Poids 75 % |
| 8 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 613 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +26 865 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 666 719 $ Poids 75 % |
| 9 | 345, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-28 · 296 m · Vendu 625 000 $ (5 148 $/m²) 121,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 676 574 $ Poids 75 % |
| 10 | 451, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 611 m · Vendu 273 369 $ (2 163 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge −1 367 $ | 292 152 $ Poids 73 % |
| 11 | 2876, rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 443 m · Vendu 675 000 $ (4 909 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 573 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 705 927 $ Poids 72 % |
| 12 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 829 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 725 211 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.